Ενοικίαση airbnb μια ευκαιρία για extra εισόδημα.

Σκέφτεστε να ξεκινήσετε να νοικιάζετε το σπίτι σας μέσω Airbnb. Θέλετε να βάλετε την πρώτη σας καταχώρηση την ηλεκτρονική πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης; Έχετε λοιπόν ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο που μπορείτε να νοικιάσετε; Έχετε κάποιο σπίτι στο χωριό που πηγαίνετε μια φορά τον χρόνο για λίγες μέρες. Μήπως έχετε ακούσει από κάποιον φίλο σας που φιλοξενεί κόσμο μέσω Airbnb καλές κριτικές για extra εισόδημα κλπ;
Ανεξάρτητα από το πως σκέφτεστε να προχωρήσετε, εδώ θα διαβάστε μερικά σημαντικά πράγματα που θα πρέπει να γνωρίζετε. Σας παρουσιάζουμε κάποιες χρήσιμες πληροφορίες που θα πρέπει να επεξεργαστείτε πριν ξεκινήσετε την δραστηριότητα της ενοικίασης μέσω airbnb.

 

Τι περιμένετε από την ενοικίαση μέσω AIRBNB.

Είναι σίγουρο πως όλοι θέλουμε μια extra πηγή εσόδων, κάποια χρήματα που μπορούν να μας βοηθήσουν και να συμπληρώσουν το εισόδημα μας. Τα χρήματα, τα έσοδα δηλαδή είναι σίγουρα το ζητούμενο αποτέλεσμα, ποιος όμως είναι ο πραγματικός στόχος, τι ζητάτε από την ενοικίαση Airbnb. Κάποιο εισόδημα περιστασιακά; Ένα συμπληρωματικό εισόδημα κάθε μήνα; Ένα μόνιμο και κύριο εισόδημα με στόχο την επέκταση και στην αγορά και ενοικίαση και άλλων διαμερισμάτων.

Ανάλογα με το τι θέλετε και τι περιμένετε από την συγκεκριμένη βραχυχρόνια μίσθωση, το ποσό το οποίο διαθέτετε, το χρόνο και το ρίσκο που είσαστε διατιθέμενοι να αναλάβετε αλλάζει εντελώς και ο τύπος διαχείρισης της μίσθωσης. Έτσι διαμορφώνεται και το προφίλ του οικοδεσπότη. Ένας καλός τρόπος πριν ξεκινήστε την ενοικίαση airbnb και πριν ορίσετε συγκεκριμένους στόχους είναι να καταλάβετε τι τύπος Οικοδεσπότη Airbnb είσαστε.

  • Περιστασιακός Οικοδεσπότης

Ο Περιστασιακός Οικοδεσπότης θα νοικιάσει το διαμέρισμα που μένει ή κάποιο άλλο σπίτι εξοχικό, παραθαλάσσιο κλπ. την εποχή που αυτός δεν μένει εκεί. Ο συγκεκριμένος οικοδεσπότης θα νοικιάσει τον χώρο του, για παράδειγμα ένα εξοχικό στο οποίο πηγαίνει 15 μέρες τον χρόνο, το διάστημα που εκείνος δεν θα βρίσκεται εκεί. Το σπίτι θα είναι διαθέσιμο για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι συγκεκριμένοι οικοδεσπότες δεν θέλουν ή δεν είναι διατιθέμενοι να βάλλουν την προσπάθεια που χρειάζεται για μια συνεχή μίσθωση του ακινήτου και αρκούνται στο extra εισόδημα κάποιων συγκεκριμένων ημερών ενοικίασης.

  • Ο Οικοδεσπότης που αναζητά σταθερό εισόδημα

Αυτός ο τύπος οικοδεσπότη επιθυμεί να έχει μια σταθερή και αν είναι δυνατόν επαναλαμβανόμενη ροή εισοδήματος από το ακίνητο το οποίο διαθέτει. Νοικιάζει το διαμέρισμα ή το σπίτι του σε τακτική βάση και προσπαθεί να αποκτήσει ένα καλό εισόδημα από αυτό.
Εάν προκύψει κάποια άλλη ευκαιρία μίσθωσης είναι πρόθυμος να την επακολουθήσει και δεν ενδιαφέρεται να έχει την ενοικίαση airbnb σαν μοναδική του απασχόληση.

  • Ο Επαγγελματίας Οικοδεσπότης 

Ο επαγγελματίας είναι ένας οικοδεσπότης Airbnb που εκμισθώνει τουλάχιστον μία βραχυχρόνια μίσθωση στην πλατφόρμα με σκοπό την όσο δυνατόν μεγαλύτερη εκμετάλλευση του ακινήτου. Ο επαγγελματίας οικοδεσπότης επιδιώκει να έχει έσοδα από την ενοικίαση στο airbnb τα οποία και να αποτελούν την κύρια πηγή εισοδήματός του. Σκοπός του είναι να λειτουργεί όσο το δυνατόν αποτελεσματικότερα το ή τα ακίνητα που διαθέτει μέσω του συστήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι επιχειρηματίες οικοδεσπότες έχουν σαν στόχο την μεγιστοποίηση του κέρδους κάθε ιδιοκτησίας, αλλά και την απόκτηση νέων διαμερισμάτων με σκοπό την εκμετάλλευση τους.

Τι χρόνος χρειάζεται για την ενοικίαση AIRBNB.

Εάν θέλετε να γίνετε οικοδεσπότης με την Airbnb, να έχετε κέρδος και να έχετε συνέχεια μισθωμένο το ακίνητο σας θα πρέπει να ανταποκρίνεστε στις επιθυμίες των επισκεπτών σας. Θα πρέπει να επικοινωνείτε με τους επισκέπτες ξεκάθαρα, άμεσα να είστε φιλικοί και ελαστικοί. Θα πρέπει τα διαμερίσματα ή τα σπίτια που έχετε στην ιδιοκτησία σας να είναι σε καλή κατάσταση με καθαρά έπιπλα και καθαρούς χώρους. Όλα αυτά απαιτούν χρήματα και χρόνο ανεξάρτητα από το αν είστε ένας οικοδεσπότης ενός ή πολλών ακινήτων.

Παράδειγμα Ενοικίασης.

Ας πάρουμε για παράδειγμα την ενοικίαση ενός μικρού διαμερίσματος στην Αθήνα σε απόσταση 2-3 χιλιομέτρων από την μόνιμη κατοικία σας.

  • Ας υποθέσουμε ότι  το διαμέρισμα είναι σε καλή περιοχή και είναι μισθωμένο 20 μέρες τον μήνα. Με μια μέση μίσθωση 3-4 ημερών ανά επισκέπτη προκύπτουν 5-7 μισθώσεις τον μήνα.
  • Ο οικοδεσπότης θα πρέπει να παραδώσει και να παραλάβει τα κλειδιά στον ενοικιαστή με ότι μικροκαθυστερήσεις μπορεί να υπάρχουν. Minimum 2 ώρες ανά μίσθωση.
  • Το διαμέρισμα χρειάζεται καθαρισμό πριν την επόμενη μίσθωση.Minimum 2 ώρες ανά μίσθωση.
  • Θα πρέπει να υπάρχει συντονισμός και επικοινωνία με τους πελάτες, καταχώριση των στοιχείων μίσθωσης στην εφορία, έλεγχος για κατάθεση των χρημάτων. Minimum 10 ώρες τον μήνα.
  • Συνολικά για μίσθωση ενός διαμερίσματος 7 φορές τον μήνα απαιτούνται περίπου 40 ώρες εργασίας, δηλαδή σαν μία full εβδομάδα εργασίας κάθε μήνα.

Καταχώριση Μίσθωσης

Καταχωρήστε το ακίνητο σας καθορίζοντας την ακριβή τοποθεσία της ιδιοκτησίας οδός, αριθμός, συνοικία, πόλη και ταχυδρομικό κώδικα. Προσέξτε πώς θα καταχωρίσετε το ακίνητο μιας και ελλιπή ή λάθος στοιχεία μπορεί να έχουν σημασία και αρνητικό αντίκτυπο στην επιλογή του ακινήτου από τους επισκέπτες.

  • Κάνετε την εγγραφή βάζοντας το email ονοματεπώνυμο, ημερομηνία γεννήσεως και τηλέφωνο.
  • Στο email θα σας αποστέλλει ένας σύνδεσμος οπού και θα ενεργοποιήστε το προφίλ σας στην πλατφόρμα. Εκεί μπορείτε να ανεβάσετε και μια φωτογραφία για το προφίλ σας ως οικοδεσπότης.
  • Στο πάνω μέρος της οθόνης θα δείτε ένα κουμπί που γράφει γίνετε οικοδεσπότης. Πατήστε το είναι το πρώτο βήμα για να μπείτε στο Airbnb.
  • Θα σας ρωτήσει τι τύπος ακινήτου είναι διαμέρισμα ή μονοκατοικία
  • Πόσους καλεσμένους μπορείτε να δεχθείτε
  • Πόσα κρεβάτια έχει το σπίτι
  • Υπνοδωμάτια
  • Μπάνια
  • Θα πρέπει να βάλετε την ακριβή διεύθυνση και να την επαληθεύσετε στο σχετικό χάρτη.
  • Θα σας ζητηθεί να βάλετε τις παροχές που μπορείτε να προσφέρετε στους επισκέπτες σας
  • Φωτογραφίες του χώρου
  • Περιγραφή χώρου
  • Μετά θα σας ζητηθεί η φωτογραφία σας και επαλήθευση μέσω του τηλεφώνου που θα δώσετε.
  • Θα σας ζητηθεί και θα ελεγχθεί το ΑΦΜ σας
  • Θα ορίσετε την τιμή μίσθωσης του ακινήτου ανά μέρα
  • Θα ορίσετε τρόπο πληρωμής και όρους χρίσης του διαμερίσματος
  • Μόλις είσαστε έτοιμος πατάτε την καταχώριση και το ταξίδι στον κόσμο του Airbnb ξεκινάει.

Σας προσκαλούμε να δοκιμάσετε ΔΩΡΕΑΝ την ενοικίαση μέσω airbnb.

enoikiasi airbnb

 

Tags: