Τι πρέπει να ξέρετε για τα αυθαιρετα?

Τι πρέπει να ξέρετε για τα αυθαιρετα?

Σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται τακτοποίηση αυθαιρέτων?

Ως γνωστόν, κάθε συμβολαιογραφική πράξη πλέον (πλην αποδοχής κληρονομιάς) απαιτεί βεβαίωση μηχανικού ότι το ακίνητο δεν περιέχει αυθαιρεσίες. Η δουλειά του μηχανικού είναι μια απαιτητική διαδικασία που προϋποθέτει τον έλεγχο του ακινήτου σε σύγκριση με τα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Σε περίπτωση που υπάρχουν διαφορές, είτε στη χρήση (κατοικία αντί αποθήκης, κατάστημα αντί κατοικίας, κτλ) είτε στα γεωμετρικά στοιχεία (διαστάσεις, προσθήκες κτλ) του ακινήτου, τότε και μόνο τότε γίνεται η τακτοποίηση για τα αυθαιρετα. Αυτό σημαίνει πληρωμή προστίμου στο κράτος και πληρωμή αμοιβής μηχανικού. Είναι προφανής η ανάγκη τεχνικής αρτιότητας και ο επαγγελματισμός του μηχανικού.

αυθαιρετα

Το ακίνητο μου δεν έχει αυθαιρεσίες.

Είναι συχνό το φαινόμενο το ακίνητο να έχει αυθαιρεσίες και ο ιδιοκτήτης να μην το γνωρίζει. Υπέρβαση ύψους, υπέρβαση διαστάσεων μπαλκονιών, διαφορετική διαμερισματοποίηση ακινήτων, είναι κάποια από τα συνήθη στοιχεία που ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει. Η αναγνώριση των αυθαιρέτων κατασκευών εντός ενός ακινήτου είναι συχνά μια απαιτητική εργασία. Για αυτό συνίσταται η επίσκεψη του μηχανικού για να δοθεί μια σίγουρη απάντηση.

Γιατί με συμφέρει να κάνω τώρα την ένταξη και όχι αργότερα?

Γιατί τα πρόστιμα για τα αυθαιρετα είναι αυτήν την εποχή ιδιαιτέρως μειωμένα. Μέχρι τις 6/2/2015 ισχύει η μειωμένη καταβολή των προστίμων. Στην περίπτωση που δεν τακτοποιηθεί τώρα, τα πρόστιμα μπορούν να ξεπεράσουν το 30% της αντικειμενικής αξίας.

Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?

Το πρόστιμο για τα αυθαιρετα είναι ένα γινόμενο που περιλαμβάνει παράγοντες όπως τα τετραγωνικά υπερβάσεων, η τιμή ζώνης του ακινήτου, αν είναι πρώτη κατοικία ή όχι, το είδος της χρήσης (κατοικία, υπηρεσίες, τουρισμός), το ποσοστό υπέρβασης των στοιχείων δόμησης (ύψος, κάλυψη, δόμηση), το έτος κατασκευής, αν έχει οικοδομική άδεια ή όχι, αν είναι ή όχι εντός σχεδίου κ.ά.

Υπάρχουν εκπτώσεις στο πρόστιμο?

Υπάρχουν ομάδες και κατηγορίες ανθρώπων και ακινήτων που έχουν μεγαλύτερη έκπτωση. Όποια αυθαιρεσία υπάρχει σε ακίνητα προ του 1975, τακτοποιείται με 500€. Για τα προ του 1983 ακίνητα, υπάρχουν ιδιαιτέρως μεγάλες εκπτώσεις (85% έκπτωση). Επίσης ευνοϊκές εκπτώσεις έχουν ειδικές ομάδες πληθυσμού (μονογονεϊκές οικογένειες, ΑΜΕΑ, παλλινοστούντες, πολύτεκνοι και μακροχρόνια άνεργοι), εντός σχεδίου ακίνητα, ακίνητα με οικοδομική άδεια και γενικώς ακίνητα των οποίων οι αυθαιρεσίες δεν υπερβαίνουν το 50% των στοιχείων δόμησης (δόμηση, κάλυψη, ύψος).

Για πόσο χρόνο ισχύει η τακτοποίηση αυθαιρέτων?

Γενικά οι πολεοδομικές παραβάσεις τακτοποιούνται για 30 χρόνια, ενώ σε μερικές περιπτώσεις συμβαίνει και οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

 

taktopoiese authaireton prosfora